Refinancing
May. 12th, 2020 01:56 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
yostrovКупил дом год назад под 4.75% Сейчас предлагают перефинансировать под 3.5%. Это уменьшит месячный платеж примерно на $300. Стоимость - $4,000 - на эту сумму увеличится долг и 30 лет пойдут снова.
Оно мне надо или как?
Оно мне надо или как?
no subject
Date: 2020-05-12 06:14 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-12 06:43 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-12 06:16 pm (UTC)Про 30 лет непонятно, совершенно необязательно продлевать срок. Опять же при более коротком сроке APR может быть ещё ниже.
no subject
Date: 2020-05-12 06:44 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-12 06:49 pm (UTC)Вы проверили ближайшие к вас кредит юнионы?
no subject
Date: 2020-05-12 06:58 pm (UTC)Мне тоже сказали, что банк не берет за closing, только обязательные fee
no subject
Date: 2020-05-12 07:03 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-12 07:10 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-12 07:14 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-13 01:05 am (UTC)P.S. На банки смотреть скорее всего нет смысла, CU как правило предлагают условия лучше.
no subject
Date: 2020-05-13 01:40 am (UTC)Проверял - не хотят они меня.
no subject
Date: 2020-05-13 01:51 am (UTC)Кроме того часто есть лазейки в правилах CU. Например я стал членом DCU сделав одноразовое $10 пожертвование в школьный фонд.
no subject
Date: 2020-05-12 06:51 pm (UTC)Основной вопрос уменьшение платежа на 300 в месяц окупает перефинансирование практически за год. Если ты смотришь на оплату дома как "я плачу за то место где я живу", то конечно меньше платить лучше.
Если ты смотришь на дом, как на "под это дело можно занять денег подешевле и попробовать их вложить", то тоже может быть имеет смысл брать.
А вот если ты смотришь на дом как на финансовое вложение которое "я покупаю дом", тогда может быть увеличение срока выплаты перечёркивает все остальные выгоды.
Это вопрос частично финансовый, но во многом и психологический.
no subject
Date: 2020-05-12 07:02 pm (UTC)вопрос психологический - это точно. Не люблю подписывать документы, которые не понимаю.
no subject
Date: 2020-05-13 01:07 am (UTC)Very good point. Рефинансирование похоже имеет смысл.
no subject
Date: 2020-05-13 12:18 pm (UTC)По хорошему, если хочется выплатить за тоже время, можно просто начать складывать эти 300 в месяц разницы в рыночные бумаги. Если докупать голубых фишек, то можно даже теоретически даже в акции складывать. А дальше уже под настроение или дом выплатить пораньше как скопится или ещё как распорядиться.
no subject
Date: 2020-05-12 07:03 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-12 07:03 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-12 07:20 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-13 01:06 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-13 02:21 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-13 08:07 pm (UTC)"President Trump piled pressure on the Fed Chair on Tuesday, saying the U.S. should accept the "gift" of negative interest rates"
no subject
Date: 2020-05-12 07:47 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-12 07:59 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-12 08:27 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-13 03:01 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-13 03:55 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-13 04:44 am (UTC)Банк одиноких сердец. Lonely hearts Bank :-)
Я так думаю, loan? :)
no subject
Date: 2020-05-13 04:54 am (UTC)Adjustable rate mortgage
Date: 2020-05-13 08:12 pm (UTC)~~~~~~~
https://www.dcu.org/borrow/mortgage-loans/adjustable-rate-mortgages.html
2.92% APR
~~~~~~~
И стоимость такой ссуды - заметно ниже $4000.
Re: Adjustable rate mortgage
Date: 2020-05-15 12:05 am (UTC)Adjustable is very scary when gov prints few trillions a year...
Re: Adjustable rate mortgage
Date: 2020-05-15 12:11 am (UTC)Inflation quickly eats the principal.