Subdivision

[yostrov]

 Наш сабдивижен был построен в 1988 - 1990 годах. Как раз пока я в советском стройбате служил. Вроде дома стоили $50- 70К, но точных данных не нашел. Мой дом - один из самых дешевых: нет подвала, неудобный двор и так далее. В 1997 году дом продали за $145К, в 2006 я его купил за $220К, сейчас он вроде как стоит $300К (Zillow). Никаких бассейнов и прочего у нас нет, но НОА была создана как добровольная организация, без записи в Deed.

На собрание из 128 домовладей явились человек 20. Половина - те, кто "строил" дома, половина "новички". Один из ветеранов рассказал, что НОА практически ликвидировали после того, как он построил забор вокруг двора и совет НОА велел этот забор снести. Заборы появились у всех, НОА перестали давать деньги. Зачем нужны деньги? Есть три проблемы: 

1. Въезды в сабдивижен с названием и клумбами цветов Сейчас их за свои деньги обустраивают жильцы соседних домов.

2. Ливневый водоотстойник в центре. Его надо чистить пару раз в год, иногда труба забивается. По закону это обязанность 5 домовладельцев, которые примыкают к пруду, но фактически 30 лет этим занимался один человек. Недавно ему исполнилось 80 лет и он заявил самоотвод. 

3. Полоска травы 2  на 300 метров вдоль наружной ограды. Эта земля принадлежит 20 домам, они там должны поддерживать порядок. В реальности траву стригут несколько добровольцев, у кого есть трактора.  

 

1 - меня не волнует вообще.

2 - у меня свой ручей за домом, водоотстойник я не загружаю. Пусть те 5 семей скидываются и нанимают кого-нибудь. 

3 - 20 домохозяйств могут дружно отказаться от свой земли (2 х 15) в пользу города. Тогда город и будет поддерживать порядок. Раза два-три в год. 

 

На самом деле я не имею ничего против платить $50 в год на поддержание порядка, но я постоянно нарушаю правила общежития: редко стригу траву, паркую машины на газоне, давно не красил дом... Поэтому я боюсь воссоздания НОА и возвращение коменданта.  Таких как я среди явившихся на собрание оказалось большинство. Среди неявившися - думаю, что все. Так что мы просто интересно провели время, попили вина и познакомились. 

Еще один пост о моем сабдивижине, с фото и видео.

Comments

[alik]

Кстати, а кто отвечает за коммуникации (вода, канализация, и т.д.) и асфальт? Хотя, у вас юг, ничего глубоко не закапывают... Дешевая жизнь.

[yostrov]

асфальт - город. Недавно все содрали и заменили.
Все, что на моей земле и под ней, включая подключение к сетям - я. Водопровод и канализация - район (county). Газ, электичество, кабели - компании-поставщики.

[utochka_dw]

> нет подвала

Меня этот вопрос давно интересовал. Зачем подвалы в РФ - понятно. А у вас они для чего могут использоваться?

[yostrov]

Во-первых, как дополнительная жиплощадь. Использование слова "подвал" - не совсем корректный перевод: правильнее было бы сказать "полу-подвал". Обычно basement имеет окна и отдельный выход. Три стороны под землей, со стороны заднего двора окна и дверь.
Во-вторых, у нас тут бывают ураганы и, что реально опасно, смерчи. Тогда все прячутся в подвал.

[utochka_dw]

>у нас тут бывают ураганы и, что реально опасно, смерчи. Тогда все прячутся в подвал.

Теперь поняла. Безопасность это действительно очень важно.

[sivka2006]

А барахло где складировать, когда все гаражи уже забиты?

[utochka_dw]

От ненужного барахла, нужно своевременно избавляться.

[sivka2006]

Хе-хе

[juan_gandhi]

Ха. Да я б многое отдал за подвал. Но у нас почти нигде нету тут. Только в очень старых домах. Эх.

[utochka_dw]

А какая проблема выкопать? Если он так нужен конечно.

[yostrov]

Это шутка?

[utochka_dw]

Нет, это не шутка. Не вижу никакой проблемы в том, чтоб сделать подвал. Если это невозможно сделать под домом, то можно сделать его рядом с домом.

[yostrov]

Не думаю, что в США такое возможно в зоне городской застройки. Может где-то на ферме.

[bond_jimme]

basement в РФ - это цокольный этаж (и частных домах тоже).
Имхо, а то, что на картинке выше, больше похоже на убежище (те, что массово строили в годы Холодной войны ) в американском понимании.

[sivka2006]

>> но я постоянно нарушаю правила общежития..

Так и запишем: асоциальный елемент.

[merig00]

А скидываться по $50 на нужды без восозднаия НОА нельзя? Ну или там у кого есть час та натхнэння пойти и постричь траву? :)

[yostrov]

>А скидываться по $50 на нужды без восозднаия НОА нельзя?
Сейчас из 128 домов 20 платят по $100. Остальные не платят. Без НОА заставить платить нельзя.

>Ну или там у кого есть час та натхнэння пойти и постричь траву? :)
Так сейчас и делают.

[merig00]

Ну и пусть не платят. Чай не социализм :)

[yostrov]

Это при социализме все было бесплатным. При капитализме за все надо платить.

[52_12]

У нас застроенно в 1983. 100 "домовладельцев ". Я прикупил в 2002 за
255К. Сейчас стоит 400К. В комюнините пул, тенис корт и детская площадка. Покупал специально чтобы ничего не делать:)) Газоны, дороги и дорожки- идеальные. Дома красят, меняют облицовку и тд. Начиналось с 180 в месяц. Сейчас НОА берет $315.
Таунхаусы. По 4. Два этажа, 1700 ft2, 2 спальни, 2 1/2 bathrooms, 1 car garage плюс 1 паркинг. Basement- utility room. Заборов нет, так что олени и индюки достают:))

[yostrov]

$315 в месяц??? $3780 year! На что? Они каждый год дома красят?

[52_12]

Да всё делают. Крыши меняли, дек, дорожки. Что такое снег уже забыли? А я не знаю с какой стороны к лопате подходить:))) В бассейне лайфгарды, опять-таки... Мусор у нас не городские вывозят...

[yostrov]

Cool

[52_12]

Иронизируете. А мне комфортно дома именно отдыхать. Домосед я:)))

[yostrov]

За вывоз мусора я плачу $15 в месяц. За бассейн - $80
Крыша раз в 15 лет около $7К на моем доме. В вашем 4 семьи? Снег - сотня в год с семьи.
Они вам присылают годовой отчет? Можно посмотреть?

[52_12]

Нужно время найти... Но пришлю

[juan_gandhi]

Молодцы какие! Долой социализм.

[yostrov]

Как раз таки кооперация враг социализма. У нас есть выбор: жить по правилам и под контролем города и полиции или по правилам своего сабдивижина.