Johns Creek

[yostrov]

Вчера был на собрании: всех жильцов сабдивижина (subdivision) пригласили поговорить за homeowners' association (HOA). Для начала председатель совета НОА деревни прочитал нам лекцию. Кому интересно - прошу под кат.

 

В 1980-х годах самым богатым пригиродом Атланты была Алфаретта (Alpharetta). Главные офисы мировых корпораций, престижные местные фирмы, шикарные рестораны и прочие заведения... Земля в городе была очень дорогой и многие решили селиться за границами, на территориях районного подчинения (unincorporated area). Например в городах, которые уничтожили оккупанты. Я живу там, где был город Мазепа.

Те, кто победнее (работники ресторанов, клерки, продавцы) селились сразу за окраиной Алфаретты в сабдивижинах, построенных на неудобных холмах по облегеченным строительным нормам (расстояния между домами, инфраструктура, качество дорог...) Те, кто побагаче, тоже селились рядом, но на равнине, возле озер и рек. Такие дома и сабдивижены занимали огромные площади за счет приусадебных участков и полей для гольфа. Mansion in Georgia - один из символов Американской Мечты. 

Так продолжалось до 2006 года, когда  мы решили создать город Иванов Ручей (Johns Creek): чтоб не отдавать наши налоги другим жителям района. Сейчас это один из самых лучших городов для жизни в США. In 2017 Johns Creek ranked third on the USA TODAY list of "50 best cities to live in".

 

 

Сабдивижен (subdivision) - это обычно от сотни до тысячи домов, построенных почти одновременно по похожим проектам с общей инфраструктурой одним застрйщиком и проданные частным лицам. Самые популярные в наших краях - single house - дома для одной семьи. Есть дуплексы - дом, разеделенный на два и еще большие дома (townhouse) на 4 и более квартир, но это уже другие правила игры. 

Сабдивижены строились по интересам: на самом дешевом участке земли с дешевыми домами, вокруг озера, на территории гольф клуба... В некоторых строили огромные бассейны и теннисные корты, детские площадки и клубные здания. В других - ничего, кроме домов. Стоимость бассейнов и прочего была включена в цену дома (при обязательном участии в homeowners' association (HOA) ) или выясняли, кому оно надо и делили стоимость на желающих ($5,000 - $5,0000). В будущем хозяева домов, не вступивших в клуб сразу или новые владельцы могли внести  вступильный взнос (раза в три больше начального) и присоедениться к HOA. Участие в HOA обычно указано в пасспорте дома (Deed)

Все написанное выше не претендует на абсолютную точность и может разниться в зависимости от города и штата. В следующий раз расскажу подробнее за наш сабдивижен и что было на собрании.

Comments

[alik]

Не, мы к вам не собираемся пока :-)

[paserbyp]

...хочу купить землю и построить дом... сколько мне это обойдётся?

[yostrov]

Не знаю.

[sivka2006]

Ему construction loan никто не даст.

[svet_ka]

Интересно. :) Хотя в UK принципы застройки в последние лет 50 похожие, такие ассоциации существуют (насколько я знаю) только в многоквартирных домах. А дешевые дома с дешевой землей - это застройка "местных советов" или выделенная им часть (обычно есть квота на определенный процент) внутри новопостроенного жилья. То есть объединение на уровне территориальной единицы (деревнии или района города) только в рамках местного самоуправления. Ему же платится "местный налог".

[yostrov]

Здесь HOA обычно единственная власть, с которй реально сталкиваются граждане.