Refinancing

[yostrov]

Купил дом год назад под 4.75% Сейчас предлагают перефинансировать под 3.5%. Это уменьшит месячный платеж примерно на $300. Стоимость - $4,000 - на эту сумму увеличится долг и 30 лет пойдут снова.
Оно мне надо или как?

Comments

[gmz]

4000 как-то не очень гуманно. Это в каких долларах?

[malobukov]

Да. В первом приближении если APR лучше на процент, разница покрывает closing costs и в целом получается выгодно.

Про 30 лет непонятно, совершенно необязательно продлевать срок. Опять же при более коротком сроке APR может быть ещё ниже.

[alik]

Имхо, какой то высокий рейт. Мой кредит юнион перефинансирует 30 лет под 3%, 15 - 2.5%, да и клоузинг кост там для членов нулевой или что то около.
Вы проверили ближайшие к вас кредит юнионы?

[reytsman]

Смотря что ты хочешь с этими деньгами делать и когда собираешься съезжать.

Основной вопрос уменьшение платежа на 300 в месяц окупает перефинансирование практически за год. Если ты смотришь на оплату дома как "я плачу за то место где я живу", то конечно меньше платить лучше.

Если ты смотришь на дом, как на "под это дело можно занять денег подешевле и попробовать их вложить", то тоже может быть имеет смысл брать.

А вот если ты смотришь на дом как на финансовое вложение которое "я покупаю дом", тогда может быть увеличение срока выплаты перечёркивает все остальные выгоды.

Это вопрос частично финансовый, но во многом и психологический.

[proben]

Может, подождать пока предложат под 3.0?

[1master]

На мой личный вкус один год из 30 - ерунда не стоящая того, чтобы заморачиваться. А вот 300 баксов в месяц на протяжении оставшихся 29 лет превращаются в скромные 104 тысячи долларов. Мне кажется этим деньгам можно найти более убедительное применение, нежели просто подарить их банку.

[nicolas83]

4К за refi это как-то многовато. Знакомая профессор (не математики) сама с банком договорилась, посчитала, подготовила документы и рефинансировала, ничего не платя.

Adjustable rate mortgage

[dennisgorelik]

Зачем перефинансироваться под 3.5%, если можно перефинансироваться под 2.92%?
~~~~~~~
https://www.dcu.org/borrow/mortgage-loans/adjustable-rate-mortgages.html
2.92% APR
~~~~~~~
И стоимость такой ссуды - заметно ниже $4000.