![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Entry tags:
История кредита
Disclaimer: это рассказ об одном конкретном случае, а не руководство к действию. Рассказ о ошибках и глупостях, а не о тонком расчете.
Некоторые считают, что брать кредиты - это нищебродство. Я так не считаю.
История началась в далеком 2006 году, когда я переехал из Калифорнии в Джорджию и купил дом.
Я взял два кредита (ипотека, mortgage) на 20% ($45К) под 7% годовых и на 80% ($180К) под 4.5% В комментариях можете рассказать мне, какая это глупость. Сразу всем отвечу: уверен, что я сделал правильно.
Все было хорошо до тех пор, пока в 2008 году я не потерял работу. В стране разразился кризис, лопнул "пузырь недвижимости". Я не имел сбережений, сидел на пособии по безработице, перестал платить по всем счетам.
"Большой" кредит завис в воздухе вместе с миллионами таких же неудачников, Countrywide обанкротился и продал меня Bank of America... Тянулось эта катавасия более пол года, за это время я нашел работу и сделал loan modification на очень хороших условиях: все пропущенные платежи без штрафов добавили к сумме кредита, процент уменьшили до 3%. За несколько лет процент вырос до 4.25%. У меня еще были пропущенные платежи и loan modification, еще два раза меня перепродавали. На данный момент сумма долга около $150К За это время дом подорожал примерно на $70К
"Маленький" ($45К) кредит был застрахован и банк его сразу спихнул страховой компании. Пару лет они мне звонили с вопросом, когда я буду платить? Я говорил, что денег нет. Так как дом был глубоко "под водой" банкротства я не боялся. С кредитной истории этот долг исчез: меня даже ФБР за это допрашивало когда я в Армию устраивался. Но property lien у них был и я понимал, что сколько веревочке не виться...
Потом меня убедили платить только проценты по кредиту (3%), я стал платить по $100 в месяц. Потом платил по $200. На конец 2016 годя я был должен $43К
В связи с тем, что компанию покупал новый владелец, мне предложили выкупить долг за 50%. 2016 год был удачным, но на сберегательном счету у меня были только деньги, отложенные на уплату налогов. Как я написал вчера, проблемы с IRS меня не испугали, я заплатил $21К. Столько же сэкономил.
Теперь я могу продать дом с хорошим equity, но должен IRS почти $20К ($300 х 60 под 4%) Этот долг тоже не виден на моей кредитной истории.
Некоторые считают, что брать кредиты - это нищебродство. Я так не считаю.
История началась в далеком 2006 году, когда я переехал из Калифорнии в Джорджию и купил дом.
Я взял два кредита (ипотека, mortgage) на 20% ($45К) под 7% годовых и на 80% ($180К) под 4.5% В комментариях можете рассказать мне, какая это глупость. Сразу всем отвечу: уверен, что я сделал правильно.
Все было хорошо до тех пор, пока в 2008 году я не потерял работу. В стране разразился кризис, лопнул "пузырь недвижимости". Я не имел сбережений, сидел на пособии по безработице, перестал платить по всем счетам.
"Большой" кредит завис в воздухе вместе с миллионами таких же неудачников, Countrywide обанкротился и продал меня Bank of America... Тянулось эта катавасия более пол года, за это время я нашел работу и сделал loan modification на очень хороших условиях: все пропущенные платежи без штрафов добавили к сумме кредита, процент уменьшили до 3%. За несколько лет процент вырос до 4.25%. У меня еще были пропущенные платежи и loan modification, еще два раза меня перепродавали. На данный момент сумма долга около $150К За это время дом подорожал примерно на $70К
"Маленький" ($45К) кредит был застрахован и банк его сразу спихнул страховой компании. Пару лет они мне звонили с вопросом, когда я буду платить? Я говорил, что денег нет. Так как дом был глубоко "под водой" банкротства я не боялся. С кредитной истории этот долг исчез: меня даже ФБР за это допрашивало когда я в Армию устраивался. Но property lien у них был и я понимал, что сколько веревочке не виться...
Потом меня убедили платить только проценты по кредиту (3%), я стал платить по $100 в месяц. Потом платил по $200. На конец 2016 годя я был должен $43К
В связи с тем, что компанию покупал новый владелец, мне предложили выкупить долг за 50%. 2016 год был удачным, но на сберегательном счету у меня были только деньги, отложенные на уплату налогов. Как я написал вчера, проблемы с IRS меня не испугали, я заплатил $21К. Столько же сэкономил.
Теперь я могу продать дом с хорошим equity, но должен IRS почти $20К ($300 х 60 под 4%) Этот долг тоже не виден на моей кредитной истории.
no subject
Не совсем понял, что значит "Так как дом был глубоко "под водой" банкротства я не боялся". Что вы имеете в виду под "глубоко под водой"? Что останавливало банк выставить дом на форкложе, а вам самому объявить банкротство?
no subject
Если банк начинает процедуру конфискации дома, а я - банкротства, то банк потеряет год, а то и больше безо всяких выплат, получит "убитый" дом стоимостью до 50% от рыночной.
Например, в 2006 году, когда я покупал, цена дома была $220К В конце 2008 - $200К и продолжала уменьшгаться. Мой долг по двум кредитам - $225 из-за пропущенных платежей. Банк бы получил возможность продать мой дом в 2009 максимум за $150К и потерял бы до $100К - из-за стоимости дома, упущенных платежах за год, расходов на адвокатов...
Допустим, сейчас мой дом стоит $300К, а я должен $150К. Разница покрывает все убытки банка.
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
Какой ловкий должник!
no subject
вам бы теперь рассказывать историю теперь что банкиры все мошенники.
no subject
no subject
несколько лет преподавал в техническом вузе экономику -
одним словом инженерам объяснял как работает капитализм.
как и что такое ипотечный кредит, и с чем его едят.
в головах у постсоветских на эту тему - полный швах.
(который они и тиражируют в своих детях).
в результате берут кредит - на трех-комнтную и чтобы быстрее выплатить - лет так за 10.
а потом - работа - и нет квартиры - и банк виноват.
а на вопрос -
а что мешало взять кредит на 30 лет, и на однокомнатную?
а потом расширится?
а что так можно было?