Насколько я могу судить, такая движуха в основном обеспечивается наличием шопинг центров.
И народ тусуется в них в основном.
А даун тауны появляются там где появляются бизнесы и народ там в основном в рабочее время.
Не говоря уже о том, что где толпа, там цены выше.